Краткосрочная аренда: как рассчитать доходность и учесть расходы

Краткосрочная аренда — это популярная стратегия инвестирования в недвижимость, особенно в курортных городах. Она может приносить высокий доход, но также требует больших временных и финансовых вложений. В этой статье мы рассмотрим пример расчета доходности квартиры для краткосрочной аренды, проанализируем основные расходы и оценим, сколько времени и денег уходит на управление таким бизнесом.

Пример: расчет доходности квартиры в курортном городе

Условия примера:

• Квартира расположена в популярном курортном городе.
• Стоимость покупки квартиры: $100,000.
• Средняя стоимость аренды за сутки в высокий сезон: $120.
• Средняя стоимость аренды за сутки в низкий сезон: $80.
• Заполняемость в высокий сезон (5 месяцев): 80% (24 дня в месяц).
• Заполняемость в низкий сезон (7 месяцев): 30% (9 дней в месяц).

Расчет дохода:

1. Доход в высокий сезон:
2. Доход в низкий сезон:
3. Общий годовой доход: $14,400 + $5,040 = $19,440.

Доходность:

• Брутто-доходность (без учета расходов):

Основные расходы собственника

Для расчета чистой доходности необходимо учесть расходы, которые неизбежно возникают в процессе сдачи квартиры в аренду:

1. Комиссия платформ (Airbnb, Booking)
2. Коммунальные услуги
3. Уборка и обслуживание
4. Налоги
5. Ремонт и амортизация
6. Страхование недвижимости

Итоговые годовые расходы:

• Комиссия платформ: $3,420.
• Коммунальные услуги: $2,400.
• Уборка: $2,250.
• Налоги: $1,140.
• Ремонт: $1,000.
• Страхование: $300.
• Всего: $10,510.

Чистая доходность

Чистый доход:

• Годовой доход: $19,440 - $10,034 = $9,406.

Чистая доходность:

Временные затраты

Сдача квартиры в краткосрочную аренду требует значительных временных вложений:

• Управление: общение с гостями, ответы на вопросы, обработка бронирований (примерно 10-15 часов в месяц).
• Организация уборки: контроль качества, координация графиков (5-10 часов в месяц).
• Решение непредвиденных ситуаций: поломки, жалобы (до 5 часов в месяц).

Итого: 20-30 часов в месяц на управление одной квартирой.

Заключение

Краткосрочная аренда может быть прибыльным бизнесом с доходностью около 10% годовых, но она требует активного вовлечения и учета множества факторов. Учет сезонности, расходов и временных затрат поможет сформировать реалистичные ожидания. Если вы готовы к таким вложениям, то нужно обязательно подумать насколько ценно ваше время. Если других занятий, кроме работы над своей квартирой у вас нет, то это можно использовать. Если все же ваше время ценнее, то можно прибегнуть к услугам профессиональных управляющих компаний. их услуги в среднем по миру стоят от 25 до 40%.